Zájem o byty k pronájmu v Praze opět stoupá. Podstatně vyšší činže jsou pouze otázkou času!




 04. 03. 2022   Komerční sdělení

Snad každý, kdo hledá nájemní bydlení v Praze, si toho už musel všimnout. Ačkoliv je volných činžovních bytů v naší metropoli zatím relativní dostatek, ceny pozvolna stoupají.

Poptávka po bytech k pronájmu v Praze totiž opět vzrostla a tak se zdražování nelze divit. Co však nijak zvlášť neroste, je potřebná výstavba, která by zajistila odpovídající množství nových bytů a tím je také učinila cenově dostupnější. Přitom jsou to právě příliš drahé byty, co nejvíce zvyšuje zájem o nájemní bydlení a tlačí tím činže vzhůru.

Analýzy věnující se trhu s realitami v našem hlavním městě navíc dávají tušit, že se zlepšení jen tak nedočkáme a že je aktuální situace zřejmě pouze začátkem dlouhodobějšího trendu. Obavy mnoha lidí z poměrně citelného růstu nájmů jsou bohužel zcela namístě. Hledáte v Praze střechu nad hlavou? Podívejte se spolu s námi, co vás pravděpodobně čeká. 

Jak najít byt k pronájmu v Praze?

Ptáte se, jak najdete v naší metropoli nájemní bydlení? Zatím poměrně snadno, protože nabídka obsahuje hned několik tisíc volných nemovitostí. Problém je pouze v tom, že i ta nejmenší garsonka vás měsíčně vyjde na nějakých 8 tisíc korun. K tomu poplatky za služby a energie. Pokud ovšem chcete „bydlet jako člověk“ a mít k dispozici alespoň dva pokoje s příslušenstvím, musíte do peněženky sáhnout o dost hlouběji. Levné to každopádně není.

Pokud jste ovšem doufali, že nemůže být z pohledu potenciálního nájemníka situace ještě horší, mýlili jste se! Po přechodném propadu poptávky a s ním spojeném poklesu hladiny činží, kterým byla Praha vlivem koronavirové pandemie zasažena v rámci republiky zdaleka nejvíce, dochází k opětovnému zdražování. 

Dočasné zlevnění je pryč!

Největší zlevnění nájmů v Praze proběhlo v roce 2020 a činilo v průměru až 30 Kč/m2. Loňský rok už byl ale ve znamení návratu k „normálu“, když pokles činží zpomalil. A jak bude trh s nájemním bydlením v naší metropoli vypadat letos, případně za rok či za dva? Jaký scénář je nejpravděpodobnější?

Abychom si mohli udělat lepší představu o tom, co nás asi tak čeká, musíme nahlédnout do analýz renomovaných ekonomů, developerů a obchodníků s nemovitostmi. Co z nich lze vyčíst?

Výběr z nabídky levnějších nájemních bytů v Praze (02/2022)

Dispozice

Velikost (m2)   

NP                                    

Lokalita            

Činže (Kč)          

1+kk

26

Zvýšené přízemí

Vysočany

7 800

1+1

39

Zvýšené přízemí

Karlín

9 000

2+kk

45

6.NP

Stodůlky

9 000

2+1

50

Podkroví RD

Libuš

10 900

3+kk

62

4.NP

Hloubětín

12 500

3+1

72

3.NP

Břevnov

12 990

4+kk

98

Přízemí

Liboc

15 000

100 tisíc na metr čtvereční už nestačí

Metropole celého světa obvykle patří k místům, kde jsou nemovitosti nejdražší. Praha rozhodně není výjimkou. Realitní trh zde dospěl do situace, kdy vám už ani 100 tisíc korun nemusí stačit na to, abyste si koupili jediný metr čtvereční bytu! Co z toho plyne? Sen o vlastním bydlení se rozplývá stále širším vrstvám populace a řady lidí odkázaných na život v nájmu se „utěšeně“ rozrůstají.

Vyšší poptávka po pronájmech s sebou pak logicky přináší tlak na růst činží. A může být ještě hůř. Dokud nepomine alespoň jeden ze dvou nejzásadnějších faktorů přispívajících k neustálému zdražování rezidenčních nemovitostí, může stoupat také hladina nájemného. O jakých faktorech je řeč? Co v souvislosti s drahým bydlením zmiňuje většina odborných analýz? 

Enormní poptávka polevuje jen zčásti

Prvním faktorem tlačícím vzhůru pořizovací ceny nemovitostí a v posledních měsících zprostředkovaně také nájemné, je enormní poptávka. Realitní trh se s ní potýká přinejmenším druhým rokem. Lze ji rozdělit na dvě části. První, ta přirozenější, je klasická poptávka po vlastním bydlení, která však vlivem předražených nemovitostí a také s ohledem na rostoucí úročení hypoték, nyní polevuje. 

A polevovat ještě bude, protože ceny domů, bytů a stejně tak úvěrů se letos zcela jistě nezastaví. Druhou část poptávky, která za zdražováním stojí a jejíž vliv bude patrný i v letošním roce, je poptávka ryze investiční. Movitější lidé zkrátka koupí bytu „pečují“ o své úspory. Nejlépe, jak to jen dovedou.

V časech rekordní inflace je to zcela pochopitelné. A jsou tu ještě velké realitní společnosti a nejrůznější fondy, jejichž ochota utrácet za rezidenční, ale i jiné nemovitosti, je značná. Vliv poptávky na růst cen, potažmo nájmů tu tedy nepochybně je. Nebyl by však zdaleka tak markantní, pokud by neexistoval druhý faktor ovlivňující cenovou hladinu bydlení. Nedostatečná výstavba!

Developeři versus byrokracie

Stavební sektor našeho hospodářství se potýká s celou řadou potíží. Raketový růst cen materiálů a energií, nedostatek pracovníků a s ním související tlak na mzdy. To jsou jistě velké nepříjemnosti. Většina developerů vám však zřejmě potvrdí, že jim práci mnohem více komplikuje byrokracie, na kterou upozorňují už dlouhé roky.

Neúměrně dlouhé povolovací procesy a někdy navíc zastaralé územní plánování neodpovídající aktuálním potřebám společnosti. Změny v podobě nového stavebního zákona daly v loňském roce určitou naději, že se tolik potřebné budování bytů konečně urychlí. A jak to dopadlo?

Předčasná radost

Radost z nových pravidel byla bohužel poněkud předčasná. Zákon bude totiž procházet řadou úprav a jeho aplikace v praxi je prozatím odložena na neurčito. Tlak na růst cen bydlení tedy v dohledné době nepoleví. Nemovitosti budou i nadále zdražovat, byť jistě mírnějším tempem než v roce 2021.

Spolu s tím, jak na jejich pořízení dosáhne stále méně z nás, poroste také hladina nájemného. Praha se tomuto scénáři vzhledem ke své atraktivitě docela jistě nevyhne.

Potřebujete bydlet? Na vlastní byt nemáte dostatek prostředků? Neotálejte a sežeňte si pronájem. Nižších činží se v nejbližších měsících určitě nedočkáte! 

Nebo to vidíte jinak?


Jsme City.cz - Nejlepší zážitky ve městě. A naší ambicí je usnadnit kvalitním lokálním podnikům život on-line a představit jejich nabídku na jedné on-line...

605 933 807



Vyhledáváme ty nejlepší zážitky ve městě.
Chcete o nich vědět mezi prvními?

Přidejte se k nám na facebooku!

Zapojte se do dění. Bavte se a vyhrávejte.

Partneři portálu: